Os modelos que o projeto de interiores e a reforma de apartamento ou casa pedem além do básico: briefing por ambiente, levantamento, plano de reforma para o condomínio (NBR 16280), memorial, caderno de especificações, orçamento, cronograma, marcenaria e mensagens de obra. Copie o bloco, troque os campos em [COLCHETES] e use no projeto de hoje.
Como usar em 10 minutos
1) Antes da primeira reunião, copie o bloco “Dados gerais e rotina” e os ambientes que entram no projeto (seção 1) e mande ao cliente — ou use como roteiro da conversa. 2) Na visita técnica, abra a seção 2 no celular e preencha uma ficha por ambiente. 3) Se for apartamento, monte o plano de reforma e o e-mail ao síndico (seção 3) antes de prometer data de início. 4) Cole o briefing no Claude Arquitetura PRO com o prompt 1 (seção 10) e siga para memorial, caderno, orçamento e cronograma (seções 4 a 7). 5) Na obra, use a seção 8 com o marceneiro e as mensagens da seção 9 com fornecedores, equipe e cliente.
1. Briefing de interiores por ambiente
Comece sempre pelo bloco geral (rotina, pets, acervo, estilo, orçamento e prazo). Depois, copie só os ambientes que entram no projeto. Funciona como questionário para o cliente responder ou como roteiro da reunião.
Dica de colega: peça fotos do guarda-roupa cheio, da cozinha em uso e dos cantos “bagunçados” da casa atual. Elas mostram volume de guarda e hábitos reais melhor do que qualquer resposta.
Dados gerais e rotina da família
BRIEFING DE INTERIORES — DADOS GERAIS E ROTINA
Cliente: [NOME DO CLIENTE]
Imóvel: [ENDEREÇO DO IMÓVEL] · [APARTAMENTO/CASA] · [ÁREA m²]
Data da conversa: [DATA]
QUEM MORA
1. Quem mora no imóvel? (idades, profissões, quem trabalha de casa)
2. Alguém tem mobilidade reduzida, baixa visão, alergia ou outra necessidade que o projeto deve considerar?
3. Há mudanças previstas na família nos próximos anos? (bebê, filho saindo de casa, parente vindo morar junto)
4. Recebem visitas com frequência? Quantas pessoas, em que ocasiões? Alguém costuma dormir no imóvel?
ROTINA
5. Como é um dia útil típico: horário de acordar, sair, voltar, jantar e dormir?
6. E o fim de semana: ficam em casa, cozinham, recebem amigos, viajam?
7. Quem cozinha e com que frequência? Quem cuida da limpeza? Há diarista ou funcionária?
8. Onde a família come no dia a dia: mesa de jantar, bancada, sofá?
9. Que hábitos o projeto precisa acolher? (ler, ver TV, jogar, tocar instrumento, malhar, costurar, cozinhar em quantidade, trabalhar)
PETS
10. Têm animais? Espécie, porte e quantidade.
11. Onde dormem, comem e fazem as necessidades? Sobem no sofá ou na cama? Arranham, soltam pelo?
12. Precisam de solução para comedouro, caixa de areia, banho, guarda de ração e itens de passeio?
ACERVO E O QUE FICA
13. Quais móveis, objetos e eletrodomésticos vão permanecer? (liste com medidas aproximadas e foto)
14. Há coleções, livros, obras de arte, plantas, louças especiais ou objetos de família que precisam de destaque ou guarda específica?
15. Existe algo que vocês não querem ver de jeito nenhum? (cor, material, estilo)
ESTILO
16. Mandem de 10 a 20 imagens de ambientes de que gostam — e 3 de que não gostam.
17. Em três palavras, como querem se sentir em casa?
18. Preferem tons claros, escuros, madeira, cores fortes ou neutros?
19. Mais minimalista (tudo guardado) ou com objetos à mostra?
20. Aceitam materiais que pedem mais cuidado (pedra natural, madeira natural, laca, tecido claro) ou preferem tudo prático?
ORÇAMENTO E PRAZO
21. Qual é o investimento total previsto para obra + marcenaria + mobiliário + decoração? Uma faixa já ajuda: de [R$ VALOR] a [R$ VALOR].
22. Esse valor inclui eletrodomésticos, cortinas, enxoval e iluminação decorativa?
23. Se o orçamento não couber, o que é inegociável e o que pode ficar para depois?
24. Qual a data desejada para a obra terminar? Existe uma data-limite real? (fim de aluguel, nascimento, evento)
25. Vão morar no imóvel durante a obra?
26. Quem toma as decisões e quem aprova os gastos? Mais alguém precisa ser consultado?
IMÓVEL
27. O imóvel é próprio ou alugado? Se for apartamento, já têm o regimento interno, o manual do proprietário e o contato do síndico ou da administradora?
28. Têm as plantas do imóvel (arquitetura, elétrica, hidráulica)? Ele já foi reformado antes?
29. Há problemas conhecidos? (infiltração, mofo, tomada que não funciona, piso oco, barulho, calor, pouca luz)
Sala de estar e jantar
SALA DE ESTAR E JANTAR
1. Quantas pessoas usam a sala no dia a dia? E em dia de visita?
2. Usos: TV, cinema, leitura, receber, criança brincando, trabalho no notebook?
3. TV: tamanho atual ou desejado, distância de que gostam de assistir. Há soundbar, home theater, videogame, receptor?
4. Sofá: quantos lugares, retrátil, reclinável, com chaise? Vão reaproveitar o atual? (medidas)
5. Precisam de lugares extras para visitas? (poltronas, pufes, banco)
6. Mesa de jantar: quantos lugares no dia a dia e quantos em festa? Redonda, retangular, extensível?
7. Buffet ou aparador: o que precisa guardar? (louças, taças, toalhas, bebidas) Há adega ou bar?
8. Livros, discos, coleções ou objetos para expor?
9. Iluminação: preferem luz mais branca ou mais amarelada? Querem cenários (jantar, TV, receber)?
10. Cortina ou persiana? Precisam escurecer totalmente? Sol forte em algum horário?
11. Tapete: têm? Pets ou crianças pequenas pedem material fácil de limpar?
12. Integração com cozinha ou varanda: querem abrir, fechar ou manter?
13. Ar-condicionado: já existe? Onde fica (ou pode ficar) a condensadora?
14. O que incomoda na sala atual? (falta de guarda, circulação apertada, barulho, reflexo na TV)
Cozinha
COZINHA
1. Quem cozinha e com que frequência? Cozinham para muitas pessoas ou só o básico do dia?
2. Cozinha aberta ou fechada? Se aberta, como lidam com cheiro e barulho?
3. Fogão de piso ou cooktop + forno de embutir? Gás ou indução? (indução pede circuito elétrico dedicado — confirmar com o eletricista)
4. Coifa ou depurador? Existe saída para o exterior permitida pelo condomínio?
5. Geladeira: modelo e medidas atuais ou desejadas (duplex, inverse, side by side)? Precisa de ponto de água?
6. Eletros: micro-ondas, lava-louças, forno elétrico, fritadeira elétrica, cafeteira, adega, freezer extra. Quais ficam à vista e quais embutidos?
7. Quais pequenos eletros ficam ligados na bancada todo dia? (quantidade de tomadas)
8. Compram mantimentos em grande quantidade? Precisam de despensa ou paneleiro?
9. Lixo e reciclagem: quantas lixeiras, embutidas ou não?
10. Fazem refeições rápidas na bancada ou ilha? Quantas banquetas?
11. Cuba: simples, dupla, com cuba auxiliar? Torneira com bica alta, filtro, triturador?
12. Bancada: preferências e restrições de material (manchas, calor, manutenção)?
13. Alguém muito alto ou muito baixo usa a cozinha todos os dias? (altura de bancada e aéreos)
14. Armários: portas, gavetas, basculantes? Puxadores aparentes ou cava? Prateleiras abertas?
15. O que mais irrita na cozinha atual?
Área de serviço
ÁREA DE SERVIÇO
1. Lavadora e secadora: separadas, lava e seca ou empilhadas? Abertura frontal ou superior? Medidas.
2. Precisam de tanque? Grande ou pequeno? Com água quente?
3. Onde secam a roupa: varal de teto, varal de chão, secadora, sol?
4. Onde passam roupa? Querem tábua embutida?
5. Onde guardar produtos de limpeza, vassouras, rodos, aspirador, escada e caixa de ferramentas?
6. O aquecedor de água fica aqui? (manter acesso, ventilação e exaustão exigidos pelo fabricante)
7. A área é usada por funcionária? Precisa de armário pessoal ou banheiro de serviço?
8. Pets: banho, ração ou caixa de areia ficam aqui?
9. Querem integrar com a cozinha? (atenção à ventilação de aquecedor a gás e às regras do condomínio)
Quartos (casal e hóspedes)
QUARTO DO CASAL E DEMAIS QUARTOS
1. Quem dorme em cada quarto?
2. Cama: tamanho (casal, queen, king), box ou baú, cabeceira estofada ou de marcenaria?
3. De que lado da cama dorme cada um, e o que cada um precisa ao lado: tomada, carregador, luz de leitura, interruptor da luz geral?
4. TV no quarto? Escrivaninha ou penteadeira?
5. Guarda-roupa: quanto de cabideiro curto, cabideiro longo, gavetas, sapatos, bolsas, malas? (mande foto do armário atual cheio)
6. Prefere portas de correr, de abrir, espelhadas ou closet aberto?
7. Precisam de escurecimento total? O barulho da rua incomoda?
8. Ar-condicionado: já existe ponto? Onde fica a condensadora?
9. Alguém trabalha à noite ou acorda em horário diferente? (luz de circulação baixa, interruptores dos dois lados)
10. Quarto de hóspedes: com que frequência é usado? Pode ser também escritório (sofá-cama, cama articulada)?
Quarto de criança
QUARTO DE CRIANÇA
1. Idade de cada criança. Elas dividem o quarto?
2. Por quanto tempo o projeto deve servir sem nova reforma? (berço que vira cama, móveis que acompanham a idade)
3. Usos: dormir, brincar, estudar, receber amigos para dormir?
4. Brinquedos: quantidade, tamanho, onde a criança gosta de brincar?
5. Estudo: escrivaninha, luz de tarefa, tomada para computador?
6. Segurança: protetor de tomada, quinas arredondadas, cômodas e estantes fixadas na parede, rede nas janelas (confirmar padrão do condomínio), nada que vire escada para escalar.
7. Cama: solteiro, beliche, bicama, cama baixa, cama alta?
8. A criança tem preferência de cor ou tema? Os pais aceitam tema ou preferem base neutra com decoração trocável?
9. Precisa de espaço para quem cuida? (poltrona de amamentação, cômoda com trocador)
10. Luz noturna? Blackout?
Banheiros e lavabo
BANHEIROS E LAVABO
1. Quantos banheiros e quem usa cada um? Há lavabo para visitas?
2. Box: chuveiro simples, ducha, chuveiro de teto? Banheira?
3. Aquecimento: elétrico, gás, solar, pressurizador? (confirmar com o hidráulico a pressão disponível antes de escolher metais)
4. Bancada: uma ou duas cubas? Cuba de apoio, embutida ou esculpida?
5. O que precisa ficar guardado no banheiro? (toalhas, papel, produtos, secador, maquiagem, remédios)
6. Espelho: com armário, com iluminação, com desembaçador?
7. Tomadas na bancada para secador, chapinha, barbeador, escova de dentes elétrica?
8. Vaso com caixa acoplada ou com válvula de descarga? Ducha higiênica?
9. Nicho no box? Banco? Barras de apoio (para idosos ou pensando no futuro)?
10. Piso: preferências? Ralo linear?
11. Ventilação: há janela? Precisa de exaustor?
12. Querem aquecedor de toalhas?
Home office
HOME OFFICE
1. Quem trabalha em casa, quantos dias por semana e por quantas horas?
2. Faz videochamadas? (fundo da imagem, luz no rosto, acústica)
3. Equipamentos: monitores (quantos e de que tamanho), notebook, impressora, nobreak, roteador, caixas de som?
4. Precisa guardar papéis, arquivos, livros ou amostras?
5. Já tem cadeira ergonômica? Quer mesa com regulagem de altura?
6. Precisa fechar a porta? (barulho da casa, sigilo de reuniões)
7. Duas pessoas trabalham ao mesmo tempo?
8. De que lado vem a luz natural? Há reflexo na tela?
9. Onde está o roteador? Precisa de ponto de rede cabeado?
10. O espaço pode ser compartilhado com quarto de hóspedes ou sala?
Varanda e área gourmet
VARANDA E ÁREA GOURMET
1. Como querem usar: café da manhã, churrasco, horta, rede, área de brincar, extensão da sala?
2. Churrasqueira: já existe? Carvão, elétrica ou a gás? (confirmar no regimento o que é permitido e se há prumada ou exaustão para isso)
3. Quantas pessoas sentam em dia de festa?
4. Bancada com cuba, cooktop, frigobar, adega, chopeira?
5. Vão fechar com vidro? (a maioria dos condomínios tem padrão de envidraçamento definido — confirmar antes de orçar)
6. O piso pode ser trocado? Há impermeabilização e caimento para o ralo? (trocar piso de varanda exige cuidado com a impermeabilização)
7. Sol e chuva: precisam de cortina, persiana ou toldo?
8. Plantas: quantas, de que tamanho? Querem irrigação automática?
9. Iluminação e tomadas externas?
10. Rede de proteção para criança ou pet?
2. Checklist de medição e levantamento do ambiente
Abra no celular durante a visita técnica e vá marcando. No fim da seção há uma ficha por ambiente para copiar e preencher.
O que levar
Trena laser e trena de aço de 5 m (para cantos, nichos e conferências curtas)
Nível (de bolha ou a laser) e esquadro
Planta do imóvel impressa ou no tablet, se houver, e a ficha de levantamento
Celular carregado, bateria extra e lanterna
Testador de tomada simples, para ver quais pontos funcionam (sem abrir quadro nem caixas)
Fita crepe e caneta para numerar paredes e pontos antes de fotografar
Bússola do celular para anotar o norte
Medidas e pé-direito
Comprimento de cada parede, de ponta a ponta, medido a cerca de 1 m do piso e perto do teto (paredes raramente são paralelas)
Diagonais de cada ambiente, para conferir o esquadro
Pé-direito em mais de um ponto do ambiente
Altura do piso ao fundo de cada viga
Rebaixos, sancas e cortineiros existentes: altura e profundidade
Espessura das paredes nos vãos de portas e janelas
Desníveis de piso entre ambientes (soleiras, box, varanda, porta de entrada)
Estrutura e elementos fixos
Vigas: posição, largura e altura
Pilares: posição e dimensões, inclusive os escondidos em paredes (confira na planta estrutural, se houver)
Shafts, prumadas e enchimentos: posição, dimensões e se têm porta de visita
Paredes que não podem ser removidas: estruturais ou de alvenaria estrutural — só mexer com análise de projeto estrutural
Fissuras, trincas, manchas de umidade, mofo e eflorescência: fotografe e anote a posição
Esquadrias e peitoris
Portas: largura e altura do vão, espessura do batente, sentido de abertura, tipo de fechadura
Janelas: largura, altura, altura do peitoril, tipo de abertura (correr, maxim-ar, de abrir), material, persiana integrada
Distância das esquadrias aos cantos e ao teto (cortina, marcenaria e ar-condicionado dependem disso)
Estado das esquadrias, vedação e ferragens
Pontos elétricos
Quadro de distribuição: localização, número de circuitos, se há identificação e dispositivo DR (foto com a porta do quadro aberta, sem mexer em nada)
Tomadas: posição, altura e quantidade por parede
Interruptores: posição, altura e o que cada um acende
Pontos de luz no teto e nas paredes, com distância às paredes
Pontos de TV, rede, telefone, interfone, campainha, alarme e sensores
Pontos dedicados: chuveiro, forno, cooktop, ar-condicionado, lava-louças
Quais tomadas e pontos funcionam (teste)
Se a reforma vai aumentar a carga (cooktop de indução, mais aparelhos de ar, aquecimento elétrico): anote para checar com o eletricista e com o condomínio
Pontos hidráulicos e de gás
Água fria e quente: posição e altura de cada ponto (pia, tanque, máquina, filtro, geladeira, chuveiro, lavatório, vaso)
Esgoto: posição das saídas (vaso, pia, máquina, tanque) e distância até a prumada
Registros: localização e se abrem e fecham
Aquecimento de água: tipo e posição do aquecedor ou boiler
Gás: posição do ponto, se é encanado ou de botijão, posição do medidor e da exaustão do aquecedor
Sinais de vazamento: rejunte escurecido, manchas, pintura estufada (e, se possível, pergunte ao vizinho de baixo sobre manchas no teto)
Ralos e caimentos
Posição de cada ralo e caixa sifonada
Caimento do piso em direção ao ralo (teste com nível ou um pouco de água)
Box: desnível, tipo de ralo e estado do rejunte
Varanda e área de serviço: caimento e ponto de saída da água
Ar-condicionado
Infraestrutura existente: tubulação embutida, ponto elétrico, dreno
Ponto da evaporadora: parede, altura e distância do teto
Dreno: para onde vai (ralo, prumada de dreno do prédio) e se há caimento possível
Local da condensadora: área técnica, varanda, fachada — e o que o condomínio permite
Distância entre evaporadora e condensadora (comprimento de linha) para conferir com o limite do fabricante
Piso, forro e revestimentos existentes
Piso de cada ambiente: material, estado, se está oco (bata com o cabo da chave) e se vai ficar ou sair
Altura do piso acabado em relação à porta de entrada e à área comum
Rodapé: material e altura
Forro: gesso, laje aparente ou outro; altura, estado e alçapões de visita
Revestimentos de parede: material e até que altura vão
Bancadas existentes: medidas, material e se ficam
Prumo, esquadro e nível
Prumo das paredes que vão receber marcenaria, bancada ou revestimento de grande formato
Esquadro dos cantos onde entram armário, bancada ou box
Nível do piso nos ambientes que recebem marcenaria ou piso novo
Anote as diferenças em milímetros: elas definem folgas, enchimentos e acabamentos
Fotos e registro
Todas as paredes de cada ambiente, de frente, em sequência (sentido horário a partir da porta)
Teto e piso de cada ambiente
Detalhes: quadro elétrico, registros, ralos, ponto de gás, shafts, vigas, fissuras, esquadrias
Um vídeo dando a volta no imóvel e narrando o que é cada ponto
Vista de cada janela e orientação solar (norte anotado)
Áreas comuns que afetam a obra: medidas internas do elevador de serviço (chapas de bancada, painéis e vidros precisam caber), corredores, portas e local de entulho
No mesmo dia, renomeie as fotos por ambiente e guarde junto da ficha
Ficha de levantamento por ambiente (copie uma por ambiente)
FICHA DE LEVANTAMENTO — [AMBIENTE]
Imóvel: [ENDEREÇO] · Data: [DATA] · Levantado por: [NOME]
Paredes (sentido horário a partir da porta): A [ ] · B [ ] · C [ ] · D [ ]
Diagonais: [ ] / [ ]
Pé-direito: ponto 1 [ ] · ponto 2 [ ] · fundo de viga [ ]
Vigas, pilares, shafts: [POSIÇÃO E DIMENSÕES]
Portas: [LARGURA x ALTURA · BATENTE · SENTIDO DE ABERTURA]
Janelas: [LARGURA x ALTURA · PEITORIL · TIPO]
Tomadas: [QUANTIDADE · ALTURAS · PAREDES]
Interruptores: [POSIÇÃO · O QUE ACENDEM]
Pontos de luz: [POSIÇÃO NO TETO/PAREDE]
TV, rede, interfone: [POSIÇÃO]
Água fria, água quente, esgoto: [POSIÇÃO · ALTURA]
Gás: [POSIÇÃO · TIPO]
Ralos e caimento: [POSIÇÃO · OBSERVAÇÃO]
Ar-condicionado: [PONTO · DRENO · CONDENSADORA]
Piso existente: [MATERIAL · ESTADO · FICA OU SAI]
Rodapé: [MATERIAL · ALTURA]
Forro: [TIPO · ALTURA · ESTADO · ALÇAPÕES]
Prumo, esquadro, nível: [DIFERENÇAS EM mm]
Patologias: [FISSURAS · UMIDADE · MOFO · LOCAL]
Fotos: [NÚMEROS DAS FOTOS]
Observações: [ ]
3. Plano de reforma para o condomínio (ABNT NBR 16280)
O que a norma pede, em linguagem simples, e os modelos prontos: plano de reforma, e-mail ao síndico, aviso aos vizinhos e comunicação de conclusão.
O que a NBR 16280 pede, sem juridiquês
A ABNT NBR 16280 (Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos) existe para que a obra numa unidade não coloque em risco a estrutura, as instalações e as pessoas do prédio. Na prática, ela organiza a reforma assim:
Plano antes de começarReforma que possa alterar ou comprometer a segurança da edificação ou do entorno precisa de um plano de reforma por escrito antes do primeiro serviço: o que será feito, onde, como, quando e por quem.
Responsável técnico habilitadoO plano é elaborado e assumido por profissional habilitado — arquiteto e urbanista com RRT (emitido no SICCAU) ou engenheiro com ART. Ele responde tecnicamente pelo que foi planejado.
Comunicação ao síndicoO proprietário entrega o plano ao responsável legal da edificação (o síndico, ou a administração indicada por ele) antes de iniciar a obra.
Análise e decisão com base no planoO síndico analisa o plano — pode contar com apoio técnico — e autoriza, pede ajustes ou não autoriza, de forma fundamentada. Sem autorização, a obra não começa.
Obra conforme o planoO que for executado segue o plano apresentado. Mudou o escopo? Atualize o plano e comunique antes de executar. O condomínio pode acompanhar se a obra segue o que foi aprovado.
Documentação ao finalConcluída a reforma, entregue ao síndico a comunicação de conclusão e a documentação (projetos como executados, RRT/ART), para manter atualizado o arquivo da edificação — inclusive o que interessa ao manual de uso, operação e manutenção (NBR 14037).
Antes de montar o plano, leia três coisas: a convenção e o regimento interno (horários, uso de elevador, caução, entulho, padrão de fachada, de envidraçamento e de condensadoras), o manual do proprietário do prédio (o que pode e o que não pode ser alterado) e as plantas do edifício. Prazo de análise, taxas e documentos extras variam de condomínio para condomínio — pergunte à administração no primeiro contato.
Dois cuidados: (1) se o projeto é de designer de interiores e a reforma mexe em instalações, paredes, impermeabilização ou estrutura, o plano precisa de um responsável técnico habilitado (arquiteto com RRT ou engenheiro com ART). (2) Nenhum pilar, viga, laje ou parede estrutural é removido ou recortado sem projeto e responsável técnico de estrutura — em prédio de alvenaria estrutural, isso vale para as paredes.
Casa fora de condomínio: não há síndico para autorizar, mas o plano continua sendo a melhor forma de organizar a obra com o cliente. Alvará ou licença de reforma depende da prefeitura — confira na legislação municipal da sua cidade.
Modelo de Plano de Reforma
PLANO DE REFORMA — UNIDADE [Nº DA UNIDADE]
Elaborado com base na ABNT NBR 16280 (Reforma em edificações)
1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Condomínio: [NOME DO CONDOMÍNIO]
Endereço: [ENDEREÇO COMPLETO]
Unidade: [APTO/BLOCO] · Área privativa: [ÁREA m²]
Proprietário(a): [NOME DO PROPRIETÁRIO] · CPF: [CPF] · Contato: [TELEFONE/E-MAIL]
Ocupação durante a obra: [IMÓVEL DESOCUPADO / MORADORES PERMANECEM]
2. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome: [NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO]
Profissão e registro: [ARQUITETO(A) E URBANISTA — CAU Nº] / [ENGENHEIRO(A) — CREA Nº]
Documento de responsabilidade técnica: [RRT Nº / ART Nº] (cópia anexa)
Atividades registradas: [EX.: PROJETO E EXECUÇÃO DE REFORMA DE INTERIORES]
Contato para o condomínio: [TELEFONE] · [E-MAIL]
3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
Resumo: [EX.: REFORMA DA COZINHA, DA ÁREA DE SERVIÇO E DE DOIS BANHEIROS, COM TROCA DE REVESTIMENTOS, BANCADAS E MARCENARIA]
Serviços por ambiente:
– [AMBIENTE 1]: [SERVIÇOS]
– [AMBIENTE 2]: [SERVIÇOS]
– [AMBIENTE 3]: [SERVIÇOS]
Projetos e croquis anexos: [EX.: PLANTA DE DEMOLIR/CONSTRUIR, ELÉTRICA, HIDRÁULICA, PAGINAÇÃO DE PISO]
4. SISTEMAS DA EDIFICAÇÃO AFETADOS
( ) Estrutura (pilares, vigas, lajes): [SEM INTERVENÇÃO / DESCREVER E ANEXAR PROJETO OU PARECER DO RESPONSÁVEL PELA ESTRUTURA]
( ) Vedações (paredes): [DESCREVER DEMOLIÇÕES E NOVAS PAREDES E CONFIRMAR QUE NÃO SÃO ESTRUTURAIS]
( ) Instalações elétricas: [EX.: NOVOS CIRCUITOS INTERNOS DA UNIDADE; SEM AUMENTO DE CARGA / COM AUMENTO DE CARGA — DESCREVER]
( ) Instalações hidrossanitárias: [EX.: REMANEJAMENTO DE PONTOS INTERNOS; SEM INTERVENÇÃO EM PRUMADAS]
( ) Gás: [EX.: REMANEJAMENTO DO PONTO DO COOKTOP POR PROFISSIONAL HABILITADO, COM TESTE DE ESTANQUEIDADE]
( ) Impermeabilização: [EX.: REFAZER A IMPERMEABILIZAÇÃO DOS BOXES E DA ÁREA DE SERVIÇO, COM TESTE DE ESTANQUEIDADE ANTES DO REVESTIMENTO]
( ) Climatização: [EX.: INFRAESTRUTURA PARA 2 APARELHOS; CONDENSADORAS NO LOCAL PADRÃO DO CONDOMÍNIO]
( ) Fachada e esquadrias externas: [SEM ALTERAÇÃO / DESCREVER CONFORME PADRÃO APROVADO]
( ) Sistemas de segurança contra incêndio: [SEM INTERVENÇÃO / DESCREVER]
( ) Áreas comuns: [EX.: USO DO ELEVADOR DE SERVIÇO PARA MATERIAL E ENTULHO]
Impactos previstos: [EX.: RUÍDO NA DEMOLIÇÃO ENTRE (DATA) E (DATA); FECHAMENTO DO REGISTRO DA UNIDADE EM (DATA)]
Medidas para evitar danos: [EX.: DEMOLIÇÃO MANUAL SEM IMPACTO NA LAJE; PROTEÇÃO DE RALOS; VISTORIA DA UNIDADE INFERIOR ANTES E DEPOIS, SE O VIZINHO AUTORIZAR]
5. CRONOGRAMA
Início previsto: [DATA] · Término previsto: [DATA]
– [DATA] a [DATA]: proteção, demolição e retirada de entulho
– [DATA] a [DATA]: instalações elétricas, hidráulicas e de gás
– [DATA] a [DATA]: impermeabilização e teste de estanqueidade
– [DATA] a [DATA]: contrapiso, forro e revestimentos
– [DATA] a [DATA]: bancadas, pintura, marcenaria, louças e metais
– [DATA]: limpeza final e entrega
Dias com serviço ruidoso: [DATAS]
6. HORÁRIOS DE TRABALHO
Conforme o regimento interno: [DIAS E HORÁRIOS PERMITIDOS]
Serviços ruidosos: [HORÁRIO PERMITIDO]
Sem trabalho em: [SÁBADOS / DOMINGOS / FERIADOS — CONFORME REGIMENTO]
7. TRANSPORTE DE MATERIAIS E ENTULHO
Entrada de materiais: [DIAS E HORÁRIOS], pelo [ELEVADOR DE SERVIÇO / ACESSO INDICADO], com proteção do elevador, das portas e dos corredores.
Peças grandes (chapas de bancada, painéis, vidros): [COMO SERÃO TRANSPORTADAS — MEDIDAS DO ELEVADOR CONFERIDAS]
Entulho: ensacado dentro da unidade e retirado [DIARIAMENTE / NOS DIAS COMBINADOS] para [CAÇAMBA NO LOCAL INDICADO PELO CONDOMÍNIO / EMPRESA DE COLETA], com destinação adequada.
Limpeza das áreas comuns após cada transporte: [RESPONSÁVEL]
8. EMPRESAS E PROFISSIONAIS
– [EMPRESA OU PROFISSIONAL] · [SERVIÇO] · [CNPJ/CPF] · [CONTATO]
– [EMPRESA OU PROFISSIONAL] · [SERVIÇO] · [CNPJ/CPF] · [CONTATO]
– [EMPRESA OU PROFISSIONAL] · [SERVIÇO] · [CNPJ/CPF] · [CONTATO]
Lista de pessoas autorizadas a entrar: [ANEXA / SERÁ ENTREGUE À PORTARIA ANTES DO INÍCIO]
9. MEDIDAS DE SEGURANÇA
– Trabalhadores com equipamentos de proteção individual adequados a cada serviço.
– Proteção de pisos, esquadrias e áreas comuns usadas.
– Nenhuma intervenção em estrutura, prumadas, shafts ou sistemas de incêndio sem projeto e autorização específica.
– Desligamentos de energia, água e gás feitos apenas no quadro e nos registros da própria unidade; qualquer desligamento geral será combinado antes com o condomínio.
– Materiais inflamáveis guardados longe de fontes de calor; nada armazenado em áreas comuns.
– Contato para emergências: [NOME E TELEFONE]
10. DOCUMENTOS ANEXOS
( ) Cópia do RRT/ART
( ) Projetos e/ou croquis dos serviços
( ) Projeto ou parecer técnico (se houver intervenção em estrutura ou sistemas do prédio)
( ) Lista de empresas, profissionais e pessoas autorizadas
( ) Cronograma
( ) Outros exigidos pelo regimento: [LISTAR]
11. DECLARAÇÃO
Declaramos que os serviços descritos serão executados conforme este plano, a ABNT NBR 16280, as normas técnicas aplicáveis, a convenção e o regimento interno do condomínio. Qualquer alteração no escopo será comunicada previamente ao síndico/administração, com atualização deste plano. Ao final da obra, será entregue a comunicação de conclusão com a documentação da reforma.
[CIDADE], [DATA]
______________________________
[NOME DO PROPRIETÁRIO] — Proprietário(a)
______________________________
[NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO] — Responsável técnico · [CAU/CREA Nº] · [RRT/ART Nº]
PARA USO DO CONDOMÍNIO
Recebido em: ____/____/______ por: ____________________
( ) Autorizado
( ) Autorizado com as seguintes condições: ____________________
( ) Não autorizado. Motivo: ____________________
Assinatura do síndico ou responsável: ____________________
E-mail ao síndico encaminhando o plano
Assunto: Plano de reforma — Unidade [Nº] — análise e autorização (ABNT NBR 16280)
Prezado(a) [NOME DO SÍNDICO / ADMINISTRADORA],
Em nome de [NOME DO PROPRIETÁRIO], proprietário(a) da unidade [Nº/BLOCO], encaminho o plano de reforma da unidade, elaborado conforme a ABNT NBR 16280, para análise e autorização antes do início dos serviços.
Resumo:
– Serviços: [RESUMO]
– Sistemas afetados: [EX.: ELÉTRICA E HIDRÁULICA INTERNAS DA UNIDADE; SEM INTERVENÇÃO EM ESTRUTURA E PRUMADAS]
– Período previsto: [DATA DE INÍCIO] a [DATA DE TÉRMINO], nos horários do regimento
– Responsável técnico: [NOME] · [CAU/CREA Nº] · [RRT/ART Nº]
Anexos: plano de reforma assinado, RRT/ART, projetos/croquis, cronograma e lista de profissionais.
Peço, por gentileza, a confirmação de recebimento, o prazo previsto para a análise e a indicação de qualquer documento ou procedimento adicional exigido pelo condomínio (caução, termo de responsabilidade, agendamento de elevador, cadastro de prestadores).
Fico à disposição para esclarecer dúvidas ou para uma visita com quem o condomínio indicar.
Atenciosamente,
[SEU NOME]
[ARQUITETO(A) E URBANISTA · CAU Nº] · [TELEFONE] · [E-MAIL]
Aviso aos vizinhos (mural ou grupo do prédio, após a autorização)
Olá, vizinhos! A unidade [Nº/BLOCO] vai passar por reforma de [DATA DE INÍCIO] a [DATA PREVISTA DE TÉRMINO], autorizada pelo condomínio.
Os serviços com mais barulho estão previstos para [DATAS], sempre dentro do horário do regimento ([HORÁRIO]).
Vamos proteger o elevador de serviço e os corredores e retirar o entulho nos horários combinados com a administração.
Qualquer incômodo ou dúvida, falem diretamente com [NOME DO RESPONSÁVEL] pelo [TELEFONE]. Obrigado pela compreensão!
Comunicação de conclusão ao síndico
Assunto: Conclusão da reforma — Unidade [Nº]
Prezado(a) [NOME DO SÍNDICO / ADMINISTRADORA],
Informamos que a reforma da unidade [Nº/BLOCO], autorizada em [DATA DA AUTORIZAÇÃO], foi concluída em [DATA DE CONCLUSÃO], conforme o plano de reforma apresentado [E AS ALTERAÇÕES COMUNICADAS EM (DATA): (DESCREVER)].
Encaminho para o arquivo do condomínio: [PROJETOS COMO EXECUTADOS / CÓPIA DO RRT OU ART / OUTROS DOCUMENTOS].
As áreas comuns usadas foram limpas e as proteções, retiradas. Se for identificada qualquer pendência relacionada à obra, por favor nos avise.
Atenciosamente,
[SEU NOME]
[ARQUITETO(A) E URBANISTA · CAU Nº] · [TELEFONE] · [E-MAIL]
4. Memorial descritivo de interiores
Um bloco para o cabeçalho e as disposições gerais, um por ambiente e um de fechamento. Copie só o que entra no projeto, preencha os campos e confira com as pranchas.
Cabeçalho e disposições gerais
MEMORIAL DESCRITIVO DE INTERIORES
Projeto: [NOME DO PROJETO]
Cliente: [NOME DO CLIENTE]
Endereço: [ENDEREÇO DO IMÓVEL] · Unidade: [Nº]
Responsável técnico: [NOME] · [CAU Nº] · [RRT Nº]
Revisão: [R00] · Data: [DATA]
Pranchas de referência: [EX.: 01 LAYOUT · 02 DEMOLIR/CONSTRUIR · 03 PISOS · 04 FORRO E ILUMINAÇÃO · 05 ELÉTRICA · 06 HIDRÁULICA · 07 A 12 DETALHAMENTOS]
1. OBJETIVO
Este memorial descreve materiais, acabamentos, equipamentos e critérios de execução do projeto de interiores dos ambientes: [LISTA DE AMBIENTES]. Ele complementa as pranchas do projeto e o caderno de especificações. Havendo divergência entre documentos, a execução daquele ponto deve parar até a consulta ao responsável técnico.
2. DISPOSIÇÕES GERAIS
2.1 Materiais aplicados conforme as instruções do fabricante e as normas técnicas aplicáveis.
2.2 Medidas de marcenaria, bancadas, vidros, box e esquadrias conferidas na obra, com paredes e piso acabados, antes da produção.
2.3 Substituição de material só com aprovação por escrito do responsável técnico e do cliente. Item “similar” precisa ter dimensão, desempenho, acabamento e aparência equivalentes.
2.4 Revestimentos de um mesmo ambiente do mesmo lote e tonalidade, conferidos antes do assentamento.
2.5 Amostras de [ITENS — EX.: LACA, LÂMINA DE MADEIRA, PEDRA, TECIDOS] aprovadas pelo cliente antes da compra.
2.6 Intervenções em instalações, paredes e impermeabilização conforme o plano de reforma apresentado ao condomínio (ABNT NBR 16280).
2.7 Códigos, cores e fornecedores de cada item: ver caderno de especificações, revisão [Nº].
Ambiente: sala de estar e jantar
AMBIENTE — SALA DE ESTAR E JANTAR
Piso: [MATERIAL] · formato [DIMENSÃO] · acabamento [ACETINADO/NATURAL/OUTRO] · cor [REFERÊNCIA] · paginação conforme prancha [Nº], com início em [PONTO DE PARTIDA] · junta [mm] · rejunte [COR] · transição com [AMBIENTE VIZINHO] por [SOLEIRA/PERFIL/SEM TRANSIÇÃO].
Rodapé: [MATERIAL] · altura [cm] · [SOBREPOSTO/EMBUTIDO] · cor [REFERÊNCIA].
Paredes: preparo com [MASSA — TIPO] e lixamento · pintura [ACABAMENTO] cor [REFERÊNCIA] · parede de destaque em [LOCAL]: [PAINEL/PAPEL DE PAREDE/REVESTIMENTO/COR].
Forro: [GESSO/DRYWALL/LAJE PINTADA] a [cm] do piso · sanca [ABERTA/FECHADA] em [LOCAL] · cortineiro [LARGURA x PROFUNDIDADE] em [JANELA] · tabica [SIM/NÃO] · pintura [COR].
Iluminação: geral [EMBUTIDOS/PERFIS] · destaque [TRILHO/SPOTS SOBRE QUADROS] · jantar [PENDENTE CENTRALIZADO NA MESA — ALTURA CONFIRMADA NA OBRA] · indireta [SANCA/FITA DE LED] · temperatura de cor [K] · cenários [TV/JANTAR/RECEBER] · dimerização [SIM/NÃO].
Marcenaria: [PAINEL DE TV, RACK, BUFFET, ESTANTE] · estrutura [MATERIAL/ESPESSURA] · acabamento [REFERÊNCIA] · ferragens [TIPO] · passagem de cabos para TV e equipamentos, com tomada e ponto de rede atrás do rack · detalhe na prancha [Nº].
Louças e metais: não se aplica.
Bancadas: [NÃO SE APLICA / TAMPO DO BUFFET EM (MATERIAL, ESPESSURA)].
Esquadrias: porta de entrada [MANTIDA/SUBSTITUÍDA — ESPECIFICAÇÃO] · janelas [MANTIDAS] · [ENVIDRAÇAMENTO DA VARANDA CONFORME PADRÃO DO CONDOMÍNIO].
Ar-condicionado: [TIPO] · capacidade [BTU/h — DEFINIDA PELO CÁLCULO DO INSTALADOR] · evaporadora em [PAREDE/FORRO] · condensadora em [LOCAL PERMITIDO] · dreno para [DESTINO] · infraestrutura embutida antes do forro.
Decoração: sofá [DIMENSÕES/TECIDO] · poltronas [QUANTIDADE] · mesa de jantar [DIMENSÃO/LUGARES] · cadeiras [QUANTIDADE] · tapete [DIMENSÃO/MATERIAL] · cortina [TECIDO/BLACKOUT/TRILHO] · quadros e objetos [ACERVO DO CLIENTE + NOVOS] · plantas [ADEQUADAS À LUZ DO LOCAL].
Ambiente: cozinha
AMBIENTE — COZINHA
Piso: [MATERIAL] adequado a área molhável e de tráfego intenso · formato [DIMENSÃO] · acabamento [REFERÊNCIA] · paginação conforme prancha [Nº] · rejunte [TIPO E COR, DE FÁCIL LIMPEZA].
Rodapé: [MESMO MATERIAL DO PISO / SEM RODAPÉ ONDE A MARCENARIA VAI ATÉ O PISO] · altura [cm].
Paredes: entre bancada e armários aéreos, [REVESTIMENTO — MATERIAL/FORMATO/COR/ASSENTAMENTO] · atrás do fogão ou cooktop, [MATERIAL RESISTENTE A CALOR E DE FÁCIL LIMPEZA] · demais paredes com pintura lavável [ACABAMENTO/COR].
Forro: [GESSO/DRYWALL ADEQUADO À UMIDADE, CONFORME FABRICANTE] a [cm] · rebaixo para [DUTO DA COIFA] · alçapão de visita para [REGISTRO/DUTO] · pintura lavável [COR].
Iluminação: geral [EMBUTIDOS/PLAFON] · funcional sob os aéreos [PERFIL/FITA DE LED] · luz na bancada sem sombra de quem trabalha · temperatura de cor [K].
Marcenaria: armários inferiores e aéreos em [MATERIAL — RESISTENTE À UMIDADE PRÓXIMO À CUBA] · torre quente para [FORNO/MICRO-ONDAS] com ventilação conforme manual do fabricante · nicho da geladeira com as folgas do fabricante · gaveteiro [QUANTIDADE] · paneleiro · lixeira embutida · puxadores [TIPO] · detalhe na prancha [Nº].
Louças e metais: cuba [MATERIAL/DIMENSÕES/TIPO DE INSTALAÇÃO] · torneira [TIPO/ACABAMENTO] compatível com a pressão do imóvel · filtro [TIPO] · válvula e sifão [TIPO].
Bancadas: [MATERIAL] · espessura [cm] · saia [cm] · frontão [cm] · recortes para cuba, cooktop e torneira · acabamento de borda [TIPO] · altura acabada [cm] · apoio em [MARCENARIA/MÃO-FRANCESA].
Esquadrias: porta [MANTIDA/SUBSTITUÍDA/SEM PORTA] · janela [MANTIDA] · [DIVISÓRIA DE VIDRO OU PORTA DE CORRER ENTRE COZINHA E SERVIÇO — ESPECIFICAR].
Ar-condicionado: [NÃO SE APLICA / ESPECIFICAR].
Equipamentos: [LISTA COM MODELO E MEDIDAS] · circuitos dedicados conforme projeto elétrico · ponto de água para [GELADEIRA/FILTRO/LAVA-LOUÇAS] · coifa ou depurador [TIPO — SAÍDA CONFORME REGIMENTO].
Decoração: banquetas [QUANTIDADE — ALTURA DE ASSENTO COMPATÍVEL COM A BANCADA] · pendentes sobre a ilha [SE HOUVER] · acessórios [LISTA].
Ambiente: área de serviço
AMBIENTE — ÁREA DE SERVIÇO
Piso: [MATERIAL] para área molhada · acabamento [REFERÊNCIA] · caimento para o ralo [MANTIDO/REFEITO] · rejunte [TIPO E COR].
Rodapé: [MESMO MATERIAL DO PISO / REVESTIMENTO DE PAREDE ATÉ O PISO].
Paredes: revestimento [MATERIAL/FORMATO] até [ALTURA/TETO] · pintura lavável no restante.
Forro: [GESSO/DRYWALL ADEQUADO À UMIDADE / LAJE PINTADA] · varal de teto fixado em [LAJE/REFORÇO] · alçapão para [AQUECEDOR/REGISTRO].
Iluminação: [PLAFON/EMBUTIDO] · luz branca neutra [K] para enxergar manchas na roupa.
Marcenaria: armário para produtos de limpeza · armário alto para vassoura, aspirador e escada · nicho da lavadora e da secadora com as folgas do fabricante · tábua de passar [EMBUTIDA/NÃO] · material resistente à umidade.
Louças e metais: tanque [MATERIAL/DIMENSÃO] · torneira [TIPO] · pontos de água e esgoto para [LAVADORA/LAVA E SECA].
Bancadas: [TAMPO SOBRE A LAVADORA — MATERIAL/ESPESSURA / NÃO SE APLICA].
Esquadrias: janela [MANTIDA — VENTILAÇÃO PERMANENTE PRESERVADA QUANDO HOUVER AQUECEDOR A GÁS] · porta [ESPECIFICAR].
Ar-condicionado: [NÃO SE APLICA / CONDENSADORA EM ÁREA TÉCNICA, COM ACESSO PARA MANUTENÇÃO].
Equipamentos: aquecedor [GÁS/ELÉTRICO] em [LOCAL], com ventilação e exaustão conforme fabricante e normas · secadora com saída de ar [SE APLICÁVEL].
Decoração: [CESTOS, ORGANIZADORES, CABIDES].
Ambiente: banheiro ou lavabo
AMBIENTE — [BANHEIRO SOCIAL / SUÍTE / LAVABO]
Piso: [MATERIAL] para área molhada · área do box [MESMO PISO / PISO DIFERENCIADO] · acabamento antiderrapante no box [REFERÊNCIA] · caimento para ralo [LINEAR/CONVENCIONAL] · rejunte [TIPO/COR].
Rodapé: [REVESTIMENTO DE PAREDE ATÉ O PISO / RODAPÉ DO MESMO MATERIAL].
Paredes: box com [MATERIAL/FORMATO/ASSENTAMENTO] até [ALTURA/TETO] · demais paredes com [REVESTIMENTO ATÉ (cm) + PINTURA LAVÁVEL] · nicho no box [DIMENSÃO/POSIÇÃO — EXECUTADO SEM COMPROMETER A IMPERMEABILIZAÇÃO].
Impermeabilização: [SISTEMA] no piso, com subida nas paredes conforme projeto e teste de estanqueidade antes do contrapiso e do revestimento.
Forro: [GESSO/DRYWALL ADEQUADO A ÁREA ÚMIDA] a [cm] · alçapão de visita para [REGISTRO/EXAUSTOR/AQUECEDOR] · exaustor [SIM/NÃO — SAÍDA PARA (DUTO/SHAFT, CONFORME REGIMENTO)].
Iluminação: geral [EMBUTIDO PRÓPRIO PARA ÁREA ÚMIDA] · espelho com [LUZ FRONTAL/ARANDELAS LATERAIS — LUZ NO ROSTO, SEM SOMBRA] · nicho com [FITA DE LED COM PROTEÇÃO ADEQUADA À UMIDADE] · temperatura de cor [K].
Marcenaria: gabinete [SUSPENSO/APOIADO] em [MATERIAL RESISTENTE À UMIDADE] · gavetas [QUANTIDADE] · espelho [COM/SEM ARMÁRIO] · detalhe na prancha [Nº].
Louças e metais: bacia [COM CAIXA ACOPLADA/PARA VÁLVULA] com saída compatível com o ponto existente · cuba [APOIO/EMBUTIDA/ESCULPIDA — DIMENSÃO] · misturador de lavatório [MESA/PAREDE] · chuveiro [TIPO/ACABAMENTO] com misturador [TIPO] · ducha higiênica [SIM/NÃO] · acessórios [TOALHEIRO, PAPELEIRA, CABIDES] · barras de apoio [SE NECESSÁRIO — CONSULTAR NBR 9050].
Bancadas: [MATERIAL] · espessura [cm] · saia [cm] · recortes · altura acabada [cm].
Esquadrias: box [VIDRO TEMPERADO — ESPESSURA — CORRER/ABRIR — FERRAGENS], medido após o revestimento · porta [ESPECIFICAR] · janela [MANTIDA].
Ar-condicionado: não se aplica.
Decoração: [TAPETE, TOALHAS, OBJETOS · NO LAVABO: PAPEL DE PAREDE OU QUADRO PRÓPRIOS PARA AMBIENTE SEM BOX].
Ambiente: quartos e quarto de criança
AMBIENTE — [QUARTO DO CASAL / QUARTO DE HÓSPEDES / QUARTO DE CRIANÇA]
Piso: [MATERIAL] · acabamento [REFERÊNCIA] · [CONFORTO TÉRMICO E ACÚSTICO — EX.: MANTA SOB PISO FLUTUANTE CONFORME FABRICANTE].
Rodapé: [MATERIAL/ALTURA] · recortado sob o guarda-roupa [SIM/NÃO].
Paredes: pintura [ACABAMENTO/COR] · cabeceira [ESTOFADA/PAINEL/PAPEL — DIMENSÕES].
Forro: [GESSO/LAJE] · cortineiro [DIMENSÕES] para trilho duplo (voil + blackout) · sanca [SIM/NÃO].
Iluminação: geral [EMBUTIDOS/PLAFON] · leitura [ARANDELA/PENDENTE AO LADO DA CAMA] · indireta [CABECEIRA/SANCA] · interruptor da luz geral também junto à cama (paralelo) · temperatura de cor quente [K] · luz de circulação baixa [SE PEDIDO].
Marcenaria: guarda-roupa [PORTAS DE CORRER/DE ABRIR] · divisão interna [CABIDEIRO CURTO (m), CABIDEIRO LONGO (m), GAVETAS (QUANTIDADE), SAPATEIRA, MALEIRO] · iluminação interna [SIM/NÃO] · cabeceira e criados-mudos [ESPECIFICAR] · escrivaninha [DIMENSÕES] · móveis altos fixados na parede.
Louças e metais: não se aplica.
Bancadas: [NÃO SE APLICA / TAMPO DE ESCRIVANINHA — MATERIAL].
Esquadrias: porta [MANTIDA/SUBSTITUÍDA] · janela [MANTIDA] · rede de proteção [CONFORME PADRÃO DO CONDOMÍNIO].
Ar-condicionado: [TIPO] · evaporadora em parede sem jato direto sobre a cama · capacidade [DEFINIDA PELO CÁLCULO DO INSTALADOR] · dreno para [DESTINO].
Decoração: cama [DIMENSÃO] · colchão [DIMENSÃO] · tapete [DIMENSÃO] · cortinas [VOIL + BLACKOUT] · quadros e objetos [LISTA].
Quarto de criança (quando for o caso): móveis que acompanham a idade · quinas arredondadas · protetores de tomada · cômodas e estantes fixadas na parede · luz noturna · [TEMA OU BASE NEUTRA COM DECORAÇÃO TROCÁVEL].
Ambiente: home office
AMBIENTE — HOME OFFICE
Piso: [MATERIAL] · resistente ao rodízio da cadeira [OU COM PROTETOR].
Rodapé: [MATERIAL/ALTURA].
Paredes: pintura [COR — FUNDO NEUTRO PARA VIDEOCHAMADA] · [PAINEL ACÚSTICO / ESTANTE AO FUNDO].
Forro: [GESSO/LAJE] · cortineiro [DIMENSÕES].
Iluminação: geral sem ofuscamento na tela [EMBUTIDOS/LUZ INDIRETA] · luz de tarefa sobre a mesa [LUMINÁRIA/PERFIL] · luz frontal e difusa no rosto para videochamada · temperatura de cor [K].
Marcenaria: mesa [LARGURA x PROFUNDIDADE — ALTURA (cm)] · calha passa-fios · gaveteiro · estante ou armário para [ARQUIVOS/LIVROS/AMOSTRAS] · nicho de impressora com ventilação.
Louças e metais: não se aplica.
Bancadas: não se aplica.
Esquadrias: porta [ESPECIFICAR — COM VEDAÇÃO ACÚSTICA, SE NECESSÁRIO] · janela [LUZ NATURAL LATERAL À MESA].
Ar-condicionado: [TIPO/LOCAL] · sem jato direto no usuário.
Elétrica e rede: tomadas sobre a mesa [QUANTIDADE] · ponto de rede cabeado [SIM/NÃO] · circuito para [NOBREAK/EQUIPAMENTOS].
Decoração: cadeira [ERGONÔMICA — DO CLIENTE/NOVA] · tapete [COMPATÍVEL COM CADEIRA DE RODÍZIO] · objetos de fundo para a câmera.
Ambiente: varanda e área gourmet
AMBIENTE — VARANDA / ÁREA GOURMET
Piso: [MATERIAL ADEQUADO A ÁREA EXTERNA E MOLHÁVEL] · acabamento [ANTIDERRAPANTE ONDE HÁ CHUVA] · caimento para o ralo preservado · troca de piso [SOMENTE COM VERIFICAÇÃO OU REFAZIMENTO DA IMPERMEABILIZAÇÃO].
Rodapé: [MATERIAL/ALTURA].
Paredes: [REVESTIMENTO/PINTURA PARA ÁREA EXTERNA] · parede da churrasqueira em [MATERIAL RESISTENTE A CALOR] · fachada sem alteração de cor ou material sem aprovação do condomínio.
Forro: [FORRO PARA ÁREA EXTERNA/LAJE PINTADA — ESPECIFICAR] · alçapões [LOCAL].
Iluminação: [EMBUTIDOS/ARANDELAS PRÓPRIOS PARA ÁREA EXTERNA] · tomadas externas protegidas · temperatura de cor [K].
Marcenaria: [ARMÁRIOS EM MATERIAL PARA ÁREA EXTERNA/ÚMIDA] · bancos com baú [SE HOUVER] · ferragens resistentes à corrosão.
Louças e metais: cuba [DIMENSÃO] · torneira [TIPO] · pontos de água e esgoto [EXISTENTES/NOVOS — CONFORME AUTORIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO].
Bancadas: [MATERIAL RESISTENTE A SOL, CALOR E MANCHAS] · recortes para cuba, cooktop e churrasqueira.
Esquadrias: envidraçamento [SISTEMA E PADRÃO APROVADOS PELO CONDOMÍNIO] · rede de proteção [PADRÃO DO CONDOMÍNIO].
Ar-condicionado: [NÃO SE APLICA / ÁREA TÉCNICA DAS CONDENSADORAS COM ACESSO E VENTILAÇÃO MANTIDOS].
Equipamentos: churrasqueira [TIPO — CONFORME PERMISSÃO DO CONDOMÍNIO E PROJETO DE EXAUSTÃO] · coifa [TIPO] · frigobar ou adega [NICHO COM VENTILAÇÃO CONFORME FABRICANTE].
Decoração: mesa [DIMENSÃO/LUGARES] · cadeiras para área externa · vasos com drenagem e proteção do piso · [PERSIANA/CORTINA EXTERNA].
Fechamento: entrega e responsabilidade técnica
SERVIÇOS FINAIS E ENTREGA
– Limpeza final com produtos compatíveis com cada acabamento, conforme os fabricantes.
– Vistoria com o cliente e lista de pendências com prazos.
– Entrega de manuais, garantias, contatos de fornecedores e orientações de uso, limpeza e manutenção dos materiais.
– Entrega do projeto atualizado como executado ao cliente e da comunicação de conclusão ao condomínio.
RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Este memorial integra o projeto [REGISTRADO SOB O RRT Nº (Nº)]. Alterações só com nova revisão deste documento.
[CIDADE], [DATA]
______________________________
[NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO]
[ARQUITETO(A) E URBANISTA · CAU Nº]
Ciente:
______________________________
[NOME DO CLIENTE]
5. Caderno de especificações
Uma linha por item, do piso ao último acessório. É o documento que você atualiza toda semana e que evita compra errada. Valores e fornecedores ficam em branco até a cotação.
Com caixa acoplada, saída compatível com o ponto existente (conferido na obra)
—
1
[FORNECEDOR]
[R$]
Comprado
Banheiro social
Box
Vidro temperado incolor 8 mm, porta de correr, ferragens em preto fosco
Medir após revestimento
1
[FORNECEDOR]
[R$]
Em definição
Quarto casal
Guarda-roupa
MDF 18 mm, laminado amadeirado, portas de correr, cabideiro com iluminação
2,80 x 2,60 x 0,60 m
1
[FORNECEDOR]
[R$]
Em cotação
Quarto casal
Arandela de leitura
Foco direcionável, 2700 K, acionamento na própria peça
—
2
[FORNECEDOR]
[R$]
Instalado
Status padrão (use sempre os mesmos)
Em definição — falta decisão do cliente ou dado técnico.
Em cotação — especificado, aguardando preços.
Aprovado pelo cliente — pode comprar.
Comprado — pedido feito; anote número do pedido e data prevista de entrega.
Entregue — conferido na obra: quantidade, lote, tonalidade e avarias.
Instalado — executado e conferido.
Regras que evitam retrabalho
Especificação sempre na ordem: material + formato + acabamento + cor/referência + observação de instalação.
Revestimentos: área real + perda (a perda aumenta com formato grande e paginação diagonal — confirme com o assentador) e pedido do mesmo lote.
Item que depende de medida final (box, bancada, marcenaria, espelho) leva “medir após revestimento”.
Numere a revisão do caderno a cada mudança e mande ao cliente só a versão mais nova.
Caderno em texto separado por ponto e vírgula (cole numa planilha)
Ambiente;Item;Especificação/acabamento;Medida;Qtd.;Fornecedor;Valor;Status
Cozinha;Piso;Porcelanato retificado acetinado, cinza claro, junta 2 mm, rejunte cinza claro — ref. [CÓDIGO];90 x 90 cm;16 m² (14,5 m² + perda);[FORNECEDOR];[R$];Em cotação
Cozinha;Bancada;Superfície de quartzo branca, 2 cm, saia 4 cm, recortes para cuba, cooktop e torneira;2,40 x 0,62 m;1;[FORNECEDOR];[R$];Aprovado pelo cliente
Cozinha;Cuba;Inox, instalação sob a bancada;50 x 40 x 20 cm;1;[FORNECEDOR];[R$];Comprado
Cozinha;Torneira;Monocomando de mesa, bica alta, inox escovado, compatível com a pressão do imóvel;—;1;[FORNECEDOR];[R$];Em cotação
Cozinha;Iluminação;Perfil de LED de sobrepor sob os aéreos, 3000 K, com driver acessível;2,20 m;1;[FORNECEDOR];[R$];Em definição
Sala;Pintura;Tinta acrílica fosca, branco gelo — cor ref. [CÓDIGO];—;48 m²;[FORNECEDOR];[R$];Aprovado pelo cliente
Sala;Cortina;Trilho duplo: voil de linho misto + blackout;3,20 x 2,60 m;1;[FORNECEDOR];[R$];Em definição
Banheiro social;Revestimento do box;Cerâmica brilhante branca, assentamento horizontal, rejunte branco;7,5 x 30 cm;9 m² (+ perda);[FORNECEDOR];[R$];Entregue
Banheiro social;Bacia;Com caixa acoplada, saída compatível com o ponto existente (conferido na obra);—;1;[FORNECEDOR];[R$];Comprado
Banheiro social;Box;Vidro temperado incolor 8 mm, porta de correr, ferragens em preto fosco;Medir após revestimento;1;[FORNECEDOR];[R$];Em definição
Quarto casal;Guarda-roupa;MDF 18 mm, laminado amadeirado, portas de correr, cabideiro com iluminação;2,80 x 2,60 x 0,60 m;1;[FORNECEDOR];[R$];Em cotação
Quarto casal;Arandela de leitura;Foco direcionável, 2700 K, acionamento na própria peça;—;2;[FORNECEDOR];[R$];Instalado
[AMBIENTE];[ITEM];[ESPECIFICAÇÃO];[MEDIDA];[QTD.];[FORNECEDOR];[R$];[STATUS]
6. Estrutura de orçamento de reforma
As 18 etapas de uma reforma de interiores, com o que cada uma inclui e o que conferir em cada orçamento de fornecedor. Use para montar sua estimativa e para comparar propostas no mesmo escopo.
Regra de ouro na comparação: só compare valores depois de igualar o escopo. Se um fornecedor não inclui material, frete, caçamba ou instalação, some isso antes de dizer qual é o mais barato.
Estrutura de orçamento com pontos de conferência
ESTRUTURA DE ORÇAMENTO DE REFORMA
Obra: [CLIENTE / ENDEREÇO] · Revisão: [Nº] · Data: [DATA]
Para cada etapa: anote fornecedor e valor e marque o que foi conferido. Etapa que não se aplica: escreva N/A.
00. CONFERÊNCIA GERAL (vale para todo orçamento)
[ ] Escopo descrito item a item, com unidade (m², m, un., verba) e quantidade
[ ] Material incluso ou só mão de obra — e quem compra o quê
[ ] O que NÃO está incluso, por escrito
[ ] Prazo de execução e data de início
[ ] Pagamento ligado a etapas entregues
[ ] Garantia do serviço e do material
[ ] Validade da proposta
[ ] Dados do fornecedor (razão social ou nome, CNPJ/CPF, contato)
[ ] Limpeza e descarte de resíduos da própria etapa
[ ] Ciência das regras do condomínio (horário, elevador, entulho)
01. SERVIÇOS PRELIMINARES E PROTEÇÃO
Inclui: proteção de pisos, esquadrias e bancadas que ficam; proteção do elevador e dos corredores; instalações provisórias; plano de reforma e RRT/ART; mobilização da equipe.
Confira: o que será protegido e com qual material; quem retira as proteções no fim; exigências específicas do condomínio.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
02. DEMOLIÇÃO E RETIRADA DE ENTULHO
Inclui: retirada de revestimentos, pisos, forros, louças, bancadas, marcenaria e paredes não estruturais previstas no projeto; ensacamento; transporte até a caçamba.
Confira: preço por quantidade ou fechado; quantas caçambas estão inclusas e o preço da extra; destinação dos resíduos com comprovante; itens que o cliente quer guardar ou doar; demolição só do que está no projeto.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
03. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Inclui: quadro, disjuntores, DR e DPS, circuitos novos, fiação, eletrodutos, caixas, tomadas, interruptores, pontos de iluminação, rede e TV.
Confira: número de pontos e circuitos igual ao projeto; troca ou não da fiação antiga; material incluso; acabamentos (tomadas e interruptores) aqui ou em outra etapa; identificação do quadro; teste final; necessidade de aumento de carga com o condomínio e a concessionária.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
04. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS
Inclui: remanejamento de pontos de água fria, água quente e esgoto; registros; ralos; caixas sifonadas.
Confira: material e diâmetro das tubulações; teste de pressão e estanqueidade antes de fechar parede e piso; nenhuma intervenção em prumada sem autorização; instalação de louças e metais aqui ou na etapa 15.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
05. GÁS
Inclui: remanejamento ou novo ponto; ligação de fogão, cooktop e aquecedor.
Confira: profissional ou empresa habilitada; teste de estanqueidade registrado por escrito; ventilação e exaustão dos aparelhos conforme fabricante e normas; regras do condomínio e da distribuidora.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
06. AR-CONDICIONADO
Inclui: tubulação frigorígena, isolamento, dreno, ponto elétrico, suporte da condensadora e instalação dos aparelhos.
Confira: metros de linha inclusos e preço do metro extra; dreno por gravidade ou com bomba; posição da condensadora aprovada pelo condomínio; procedimentos de instalação conforme fabricante (garantia do aparelho); infraestrutura antes do forro e aparelhos depois da pintura.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
07. IMPERMEABILIZAÇÃO
Inclui: boxes, banheiros, área de serviço, cozinha (se previsto) e varanda.
Confira: sistema e número de camadas; subida nas paredes e no box; arremates em ralos e tubos; teste de estanqueidade antes da proteção e do contrapiso; garantia por escrito.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
08. CONTRAPISO E REGULARIZAÇÃO
Inclui: contrapiso, regularização de paredes, nivelamento e, quando houver, paredes novas em alvenaria ou drywall.
Confira: espessura e cotas finais (desnível com outros ambientes e com a porta de entrada); caimento para os ralos; tempo de cura antes do revestimento conforme o fabricante; reforços no drywall para armários, TV e bancadas suspensas.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
09. FORRO DE GESSO E SANCAS
Inclui: forro, sancas, cortineiros, tabicas, alçapões, recortes para iluminação e ar-condicionado.
Confira: m² e metros lineares; reforço para pendentes, trilhos e evaporadoras; alçapões de visita; produto adequado à umidade nas áreas molhadas; massa e lixa inclusas ou não.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
10. REVESTIMENTOS (PISO E PAREDE)
Inclui: assentamento de piso, revestimento de parede, rodapé e rejunte.
Confira: m² com previsão de perda; preço diferente para grande formato ou paginação especial; argamassa e rejunte adequados ao material; niveladores; arremates (meia-esquadria, cantoneiras, soleiras); proteção do piso após o assentamento; material do mesmo lote.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
11. BANCADAS
Inclui: bancadas, soleiras, peitoris, frontões e nichos em pedra ou superfície industrializada.
Confira: medição na obra só com paredes e piso prontos; espessura, saia e borda; recortes (cuba, cooktop, torneira); colagem da cuba; transporte e içamento (cabe no elevador?); instalação e apoios.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
12. ESQUADRIAS E VIDROS
Inclui: portas internas, batentes, fechaduras, box, espelhos, envidraçamento e troca de janelas (se permitida).
Confira: medida final após o revestimento; tipo e espessura do vidro adequados ao uso; ferragens e acabamento; padrão de fachada do condomínio; prazo de fabricação.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
13. MARCENARIA
Inclui: móveis sob medida conforme projeto.
Confira: projeto de produção do marceneiro aprovado por você; material, espessura, acabamento e ferragens por item; medição final; frete e montagem; prazo; pagamento por etapa; garantia (veja a seção 8).
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
14. PINTURA
Inclui: preparo (massa, lixa, selador) e pintura de paredes, teto, portas e rodapés pintados.
Confira: produtos e número de demãos; cores e acabamento (fosco, acetinado, semibrilho); o que está incluso (teto, portas, esquadrias); retoque final depois da montagem da marcenaria.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
15. LOUÇAS E METAIS
Inclui: bacias, cubas, lavatórios, torneiras, misturadores, chuveiros, duchas, acessórios, sifões e engates.
Confira: quem compra e quem instala; compatibilidade com a pressão da água e com os registros e bases embutidos; itens complementares (válvulas, sifões, engates); prazo de entrega.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
16. ILUMINAÇÃO
Inclui: luminárias, lâmpadas, perfis e fitas de LED, drivers, dimmers e instalação.
Confira: quantidades conforme o projeto luminotécnico; mesma temperatura de cor e reprodução de cor no mesmo ambiente; compatibilidade entre lâmpada, driver e dimmer; drivers em local acessível; instalação inclusa.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
17. LIMPEZA FINAL
Inclui: limpeza pós-obra grossa e fina, retirada de proteções, limpeza de vidros e esquadrias.
Confira: produtos compatíveis com cada acabamento (consulte os fabricantes); descarte dos resíduos; limpeza das áreas comuns usadas.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
18. ADMINISTRAÇÃO / GERENCIAMENTO
Inclui: acompanhamento técnico, cronograma, compras, visitas, relatórios ao cliente e responsabilidade técnica.
Confira: forma de cobrança (valor fixo ou percentual — combinada e escrita no contrato); número de visitas; o que está incluso (cotações, compras, pagamento de fornecedores, vistoria final); RRT da execução ou do acompanhamento.
Fornecedor: [ ] · Valor: [R$ ]
RESUMO
Soma das etapas: [R$ ]
Reserva para imprevistos combinada com o cliente: [R$ ] ([__]% — exemplo, ajuste ao risco da obra)
Total previsto: [R$ ]
7. Cronograma de reforma por etapas
A sequência lógica de uma reforma de interiores e o que não pode vir antes do quê. Durações dependem da obra e dos fornecedores; cura e secagem, respeite sempre o tempo indicado pelo fabricante.
Arraste a tabela para o lado →
Etapa
Só começa depois de
Precisa terminar antes de
Atenção
1. Documentação e aprovação
Projeto aprovado pelo cliente
Qualquer serviço na unidade
Plano de reforma autorizado e RRT/ART emitido.
2. Pedidos de prazo longo
Projeto executivo aprovado
A data em que o item será instalado
Itens sob encomenda, ar-condicionado, metais e revestimentos específicos. Marcenaria e bancadas: contrate cedo, mas produza só após a medição final.
3. Proteção e demolição
Autorização do condomínio
Instalações
Horários de ruído e de entulho do regimento.
4. Vistoria pós-demolição
Demolição
Instalações e paredes novas
Ajuste o projeto ao que apareceu (tubos, vigas, umidade) antes de seguir.
5. Paredes novas e enchimentos
Vistoria pós-demolição
Instalações embutidas nessas paredes
No drywall, reforços para armários, TV e bancadas suspensas.
6. Instalações (elétrica, hidráulica, gás, infra de ar)
Paredes definidas e pontos marcados
Fechar paredes, impermeabilizar, contrapiso e forro
Fotografe tudo antes de fechar.
7. Testes das instalações
Instalações
Fechar paredes e piso
Teste de pressão e estanqueidade da hidráulica e do gás.
8. Impermeabilização e teste
Instalações testadas e ralos posicionados
Contrapiso e revestimentos
Secagem e duração do teste conforme o sistema e o fabricante.
9. Contrapiso e regularização
Impermeabilização aprovada no teste
Revestimentos
Cura conforme o fabricante. Não acelere.
10. Forro e sancas
Instalações no teto (elétrica, drenos, linhas de ar)
Massa e pintura; marcenaria alta
Alçapões onde há registro, dreno ou equipamento. Em áreas molhadas, combine com gesseiro e azulejista a ordem entre forro e revestimento de parede.
11. Revestimentos de parede e piso
Contrapiso curado
Medição final de bancadas, box e marcenaria
Proteja o piso logo após o rejunte.
12. Medição final
Revestimentos prontos
Produção de bancadas, box, espelhos e marcenaria
Medida tirada antes do revestimento é peça errada.
13. Bancadas
Medição final e produção
Cubas, torneiras e box
Se a bancada apoia na marcenaria, ela vem depois dos gabinetes; se apoia em suporte na parede, vem antes.
14. Massa e pintura principal
Forro, revestimentos e bancadas
Montagem da marcenaria
Deixe a última demão e os retoques para o fim.
15. Montagem da marcenaria
Pintura principal, piso protegido, energia ligada
Acabamentos elétricos nos móveis e retoque de pintura
Ambiente limpo e seco.
16. Louças, metais, box, portas, acabamentos elétricos e luminárias
Revestimentos, bancadas e pintura
Limpeza final
Confira funcionamento de cada ponto.
17. Aparelhos de ar-condicionado
Pintura
Limpeza final
Infra já embutida na etapa 6.
18. Retoques e limpeza fina
Todas as instalações
Vistoria
Produtos compatíveis com cada acabamento.
19. Vistoria e entrega
Limpeza fina
Mudança e decoração
Pendências por escrito, com prazo.
20. Cortinas, mobiliário solto e decoração
Entrega
—
Cortinas medidas com trilho ou cortineiro prontos.
Modelo de cronograma para preencher
CRONOGRAMA DA REFORMA — [CLIENTE / ENDEREÇO]
Início: [DATA] · Entrega prevista: [DATA]
Horário permitido pelo condomínio: [DIAS E HORÁRIOS] · Feriados no período: [DATAS]
Durações: informe as que cada fornecedor passar. Cura e secagem: respeite o tempo indicado pelo fabricante.
01. Plano de reforma autorizado + RRT/ART · até [DATA] · responsável: [NOME]
02. Pedidos de prazo longo ([ITENS]) · até [DATA] · depende de: projeto executivo aprovado
03. Proteção e demolição · [DATA] a [DATA] · depende de: 01
04. Vistoria pós-demolição e ajustes de projeto · [DATA] · depende de: 03
05. Paredes novas e enchimentos · [DATA] a [DATA] · depende de: 04
06. Instalações elétricas, hidráulicas, gás e infra de ar · [DATA] a [DATA] · depende de: 05
07. Testes das instalações · [DATA] · depende de: 06
08. Impermeabilização + teste de estanqueidade · [DATA] a [DATA] · depende de: 07
09. Contrapiso e regularização (cura conforme fabricante) · [DATA] a [DATA] · depende de: 08
10. Forro e sancas · [DATA] a [DATA] · depende de: 06
11. Revestimentos de parede e piso · [DATA] a [DATA] · depende de: 09
12. Medição final de bancadas, box e marcenaria · [DATA] · depende de: 11
13. Bancadas · [DATA] · depende de: 12 + prazo de produção
14. Massa e pintura principal · [DATA] a [DATA] · depende de: 10, 11 e 13
15. Montagem da marcenaria · [DATA] a [DATA] · depende de: 12 + prazo de produção + 14
16. Louças, metais, box, portas, acabamentos elétricos e luminárias · [DATA] a [DATA] · depende de: 13 e 14
17. Aparelhos de ar-condicionado · [DATA] · depende de: 14
18. Retoques e limpeza fina · [DATA] a [DATA] · depende de: 15, 16 e 17
19. Vistoria com o cliente e entrega · [DATA] · depende de: 18
20. Cortinas, mobiliário solto e decoração · [DATA] a [DATA] · depende de: 19
MARCOS QUE NÃO PODEM ESCORREGAR
– Autorização do condomínio antes de qualquer serviço
– Teste de estanqueidade aprovado antes do contrapiso
– Medição final de bancadas, box e marcenaria só com revestimento pronto
– Decisões do cliente sobre acabamentos até [DATA], para caber no prazo de produção
FOLGA PARA IMPREVISTOS: [__] dias úteis (exemplo — ajuste ao porte e ao risco da obra)
8. Marcenaria: orçamento e conferência
O pedido de orçamento que faz todos os marceneiros cotarem a mesma coisa, e os dois checklists que salvam a obra: conferência do projeto antes de produzir e conferência da montagem.
Pedido de orçamento ao marceneiro
PEDIDO DE ORÇAMENTO — MARCENARIA
Obra: [CLIENTE] · [BAIRRO/CIDADE] · [APARTAMENTO/CASA]
Acesso: [ELEVADOR DE SERVIÇO — MEDIDAS INTERNAS (L x P x A) / ESCADA]
Responsável pelo projeto: [SEU NOME] · [CONTATO]
Projeto anexo: [PRANCHAS E REVISÃO]
AMBIENTES E MÓVEIS
1. [AMBIENTE] — [MÓVEL] · medidas de projeto [L x A x P] · detalhe na prancha [Nº]
2. [AMBIENTE] — [MÓVEL] · medidas de projeto [L x A x P] · detalhe na prancha [Nº]
3. [AMBIENTE] — [MÓVEL] · medidas de projeto [L x A x P] · detalhe na prancha [Nº]
MATERIAIS
– Caixas: [MATERIAL — ESPESSURA — COR]
– Portas e frentes: [MATERIAL — ESPESSURA — ACABAMENTO — COR/PADRÃO]
– Fundos: [ESPESSURA]
– Prateleiras: [ESPESSURA] · vão máximo sem apoio: [cm]
– Fita de borda: [ESPESSURA], na mesma cor e padrão do painel
– Puxadores: [MODELO/PERFIL/CAVA — ACABAMENTO]
FERRAGENS
– Dobradiças: [COM AMORTECIMENTO / ABERTURA ESPECIAL]
– Corrediças: [TELESCÓPICA/OCULTA — COM AMORTECIMENTO — CAPACIDADE DE CARGA]
– Basculantes: [ARTICULADOR/PISTÃO]
– Portas de correr: [SISTEMA — TRILHO SUPERIOR/INFERIOR]
– Acessórios: [ARAMADOS, CABIDEIROS, PORTA-TEMPEROS, LIXEIRA EMBUTIDA, CALCEIRO]
ELÉTRICA E ELETROS
– Iluminação na marcenaria: [PERFIL/FITA — TEMPERATURA DE COR — LOCAL DO DRIVER — SENSOR]
– Tomadas e pontos dentro dos móveis: [ONDE]
– Eletros embutidos (modelo definido, manual anexo): [LISTA COM MEDIDAS]
O ORÇAMENTO DEVE INFORMAR
1. Valor por móvel e total
2. Materiais e ferragens que serão usados (linha e modelo), para eu conferir a equivalência com o projeto
3. Prazo de produção, contado a partir da medição final e do sinal
4. Medição final na obra inclusa (com piso e paredes prontos)
5. Projeto de produção para minha aprovação antes de cortar
6. Frete, montagem e retirada de embalagens: inclusos ou não
7. Condição de pagamento por etapa
8. Garantia e assistência técnica
9. Validade da proposta
Previsão: medição final em [DATA] · montagem desejada em [DATA].
Prazo para envio do orçamento: [DATA]. Obrigado(a)!
Checklist de conferência do projeto (antes de liberar a produção)
Medidas finais tiradas depois do revestimento (piso e paredes prontos) e com o forro executado
Prumo, esquadro e nível conferidos; folgas e enchimentos previstos com as diferenças em mm
Rodapé resolvido: móvel encosta no rodapé, rodapé recortado ou sem rodapé atrás do móvel
Tomadas, interruptores, pontos de rede e TV compatíveis com portas, prateleiras e fundos; recortes marcados no projeto de produção
Tomadas dentro de móveis acessíveis para manutenção e no circuito previsto no projeto elétrico
Ventilação dos eletros embutidos (forno, micro-ondas, geladeira, adega, frigobar, equipamentos de TV) conforme o manual de cada fabricante
Nichos com as medidas e folgas do modelo exato de cada eletro (manual em mãos, não “medida padrão”)
Portas de geladeira, lava-louças e forno abrem por completo sem bater em parede, puxador ou móvel vizinho
Acesso a registros, ralos, quadro, shafts, drivers e aquecedor: fundo removível ou porta de visita
Ferragens especificadas por item: dobradiças, corrediças, articuladores, pistões, aramados — tipo e capacidade de carga
Fitas de borda na mesma cor e espessura do painel, em todas as bordas aparentes (inclusive prateleiras visíveis)
Material e espessura de caixas, portas, fundos e prateleiras; prateleiras longas com apoio intermediário ou reforço
Amostra física do acabamento aprovada pelo cliente; sentido do veio e continuidade entre portas vizinhas
Puxadores: modelo, tamanho e posição; nenhum puxador colide com porta ou gaveta vizinha
Alturas de bancada, prateleiras e cabideiros (o longo comporta vestido e casaco)
Iluminação embutida: passagem de fios, local do driver e acionamento definidos
Fixação compatível com a parede: alvenaria com bucha adequada, drywall com reforço previsto
Portas de correr: trilhos, sobreposição das folhas e espaço para os dedos ou puxador
Quarto de criança: móveis altos com fixação na parede e cantos sem quina viva
Vidros e espelhos dos móveis: quem fornece, espessura e prazo
Prazo de produção, data de montagem e pagamento por etapa registrados por escrito
Checklist de conferência da montagem
Ambiente pronto: pintura principal feita, piso protegido, limpeza grossa feita, energia ligada
Peças conferidas na chegada (quantidade, cor, avarias), com fotos antes de assinar o recebimento
Módulos no prumo e no nível; frestas entre portas e frentes uniformes
Portas e gavetas abrem e fecham sem raspar; amortecedores funcionando; dobradiças reguladas
Recortes de tomadas e pontos batem com a posição real; espelhos das tomadas instalados
Eletros entram nos nichos com a folga prevista e a ventilação livre
Fitas de borda sem descolamento, sem cola aparente; peças sem lascas ou riscos
Vedação com silicone entre bancada, marcenaria e parede onde previsto
Fixações firmes; armários aéreos testados com carga leve
Iluminação da marcenaria acende; drivers acessíveis
Peças limpas, embalagens e sobras retiradas da obra
Pendências registradas por escrito, com prazo de solução
Certificado de garantia e orientações de uso e regulagem entregues
9. Mensagens prontas de obra
Para WhatsApp ou e-mail. Troque os campos e mande. Cada mensagem já vem com o pedido claro e um prazo — é o que faz a obra andar.
Pedir orçamento a fornecedor
Olá, [NOME DO FORNECEDOR], tudo bem? Aqui é [SEU NOME], [ARQUITETA/ARQUITETO/DESIGNER DE INTERIORES] do [NOME DO ESCRITÓRIO].
Estou com uma reforma em [BAIRRO/CIDADE] e gostaria de um orçamento para:
– Item: [ITEM]
– Especificação: [MATERIAL, ACABAMENTO, ESPESSURA, COR/REFERÊNCIA]
– Medidas/quantidade: [MEDIDAS OU QUANTIDADE] (projeto em anexo)
– Incluir: [MEDIÇÃO NA OBRA / FRETE / INSTALAÇÃO / RECORTES]
Para eu comparar com outras propostas, peço que o orçamento traga:
1. Valor por item e total, com o que está e o que não está incluso
2. Prazo de entrega ou execução, contado a partir de quê (pedido, medição, sinal)
3. Condição de pagamento
4. Garantia
5. Validade da proposta
Previsão de compra: [DATA]. Se conseguir me enviar até [DATA], agradeço. A obra é em [APARTAMENTO COM ELEVADOR DE SERVIÇO — MEDIDAS: (L x P x A) / CASA], caso faça diferença no transporte.
Obrigado(a)!
Cobrar prazo de entrega — lembrete antes da data
Olá, [NOME], tudo bem? Passando para confirmar a entrega de [ITEM — PEDIDO Nº] na obra [CLIENTE/ENDEREÇO], combinada para [DATA].
Está mantida? A equipe de [PRÓXIMA ETAPA] está agendada para [DATA] e depende desse material.
Se houver qualquer mudança, me avise hoje para eu reorganizar o cronograma. Obrigado(a)!
Cobrar prazo de entrega — atraso confirmado
Olá, [NOME]. O [ITEM — PEDIDO Nº] estava previsto para [DATA COMBINADA] e ainda não foi entregue. O atraso já trava [ETAPA] e mexe na agenda de outras equipes.
Preciso de três respostas até [DIA E HORÁRIO]:
1. Nova data firme de entrega
2. O motivo do atraso
3. O que vocês podem fazer para reduzir o impacto (entrega parcial, prioridade na produção, frete mais rápido)
O prazo original consta no pedido/proposta de [DATA DO PEDIDO]. Fico no aguardo.
Alinhar a semana com o mestre de obras
[NOME], bom dia! Alinhamento da semana da obra [CLIENTE/ENDEREÇO]:
FEITO NA SEMANA PASSADA: [ITENS]
ESTA SEMANA
– [DIA]: [SERVIÇO] · equipe: [QUEM]
– [DIA]: [SERVIÇO] · equipe: [QUEM]
– [DIA]: [SERVIÇO] · equipe: [QUEM]
MATERIAL
– Chega [MATERIAL] em [DATA]; recebe e confere: [QUEM]
– Falta comprar: [ITENS]. Se faltar mais alguma coisa, me avise até [DIA].
ATENÇÃO
– [PONTO CRÍTICO — EX.: NÃO FECHAR A PAREDE DA COZINHA ANTES DE EU VER A HIDRÁULICA]
– [PONTO CRÍTICO — EX.: TESTE DE ESTANQUEIDADE DO BOX ANTES DO CONTRAPISO]
– Condomínio: obra só [HORÁRIO]; entulho só [DIAS/HORÁRIOS]; elevador sempre protegido.
Qualquer coisa diferente do projeto, me mande foto antes de executar. Minha visita: [DIA E HORÁRIO].
Pode confirmar que recebeu?
Avisar o cliente sobre imprevisto na obra (com opções)
Olá, [NOME DO CLIENTE], tudo bem?
Preciso te atualizar sobre a obra. Durante [ETAPA — EX.: A DEMOLIÇÃO DO BANHEIRO], encontramos [O QUE FOI ENCONTRADO — EX.: A TUBULAÇÃO DE ÁGUA QUENTE COM SINAIS DE VAZAMENTO DENTRO DA PAREDE]. Isso não estava visível antes e precisa ser resolvido para [MOTIVO — EX.: NÃO CAUSAR INFILTRAÇÃO NO ACABAMENTO NOVO E NO VIZINHO]. Fotos em anexo.
Opções:
A) [SOLUÇÃO COMPLETA] — custo adicional estimado: [R$ VALOR] · impacto no prazo: [X DIAS]. É a que recomendo, porque [MOTIVO].
B) [SOLUÇÃO PARCIAL] — custo: [R$ VALOR] · prazo: [X DIAS]. Ponto de atenção: [RISCO OU LIMITAÇÃO].
C) [ALTERNATIVA — EX.: COMPENSAR NO ORÇAMENTO TROCANDO O ITEM X] — custo: [R$ VALOR] · prazo: [X DIAS].
Para não parar a equipe, preciso da sua decisão até [DIA E HORÁRIO]. Enquanto isso, seguimos com [O QUE PODE CONTINUAR].
Se preferir, te ligo agora para explicar. Pode ser?
Apresentar comparativo de orçamentos ao cliente
Olá, [NOME DO CLIENTE]! Segue o comparativo dos orçamentos de [ITEM/ETAPA] (planilha em anexo).
1) [FORNECEDOR A] — [R$ VALOR] · prazo [X DIAS] · inclui [O QUE INCLUI] · não inclui [O QUE FALTA] · garantia [PRAZO]
2) [FORNECEDOR B] — [R$ VALOR] · prazo [X DIAS] · inclui [O QUE INCLUI] · não inclui [O QUE FALTA] · garantia [PRAZO]
3) [FORNECEDOR C] — [R$ VALOR] · prazo [X DIAS] · inclui [O QUE INCLUI] · não inclui [O QUE FALTA] · garantia [PRAZO]
Para comparar o mesmo escopo, ajustei: [EX.: SOMEI FRETE E INSTALAÇÃO NO B, QUE ESTAVAM FORA].
Minha recomendação: [FORNECEDOR], porque [MOTIVOS — EX.: PRAZO COMPATÍVEL COM A OBRA, ESCOPO COMPLETO, BOM HISTÓRICO EM OUTRAS OBRAS].
O mais barato é [FORNECEDOR], mas [PONTO DE ATENÇÃO].
Para manter o cronograma, o pedido precisa sair até [DATA]. Posso fechar com [FORNECEDOR]?
Pedir decisão do cliente com prazo
Olá, [NOME DO CLIENTE]! Para a obra seguir no prazo, preciso da sua decisão sobre estes itens até [DATA]:
1. [ITEM — EX.: COR DA LACA DOS ARMÁRIOS] — opções: [A] ou [B] (fotos/amostras em anexo). Minha sugestão: [OPÇÃO].
2. [ITEM] — opções: [A] ou [B]. Minha sugestão: [OPÇÃO].
3. [ITEM] — opções: [A] ou [B]. Minha sugestão: [OPÇÃO].
Por que essa data: [EX.: O MARCENEIRO FECHA A PRODUÇÃO EM (DATA); DEPOIS DISSO, A MONTAGEM PASSA PARA (DATA)].
Se a decisão ficar para depois, o impacto é [ATRASO OU CUSTO ESTIMADO].
Se concordar com as minhas sugestões, é só responder “OK sugestões”. Se preferir conversar, tenho estes horários para uma ligação de 15 minutos: [HORÁRIOS].
Pós-obra: entrega
Olá, [NOME DO CLIENTE]! A reforma está concluída e entregue. Obrigado(a) pela confiança em todo o processo.
Seguem [EM ANEXO / NESTE LINK]:
– Projeto final atualizado, como executado
– Lista de fornecedores, contatos e garantias
– Manuais dos equipamentos e orientações de uso e limpeza dos materiais
– Pendências da vistoria e prazos: [LISTA OU “NENHUMA”]
Lembretes importantes: [EX.: AGUARDAR O PRAZO DO FABRICANTE ANTES DE LAVAR O PISO; REVISAR O SILICONE DO BOX PERIODICAMENTE].
A comunicação de conclusão da reforma também foi enviada ao condomínio.
Daqui a [30] dias vou te chamar para saber como está a vida na casa nova. Se precisar de algo antes, é só me chamar.
Pós-obra: pedido de indicação (cerca de 30 dias depois)
Olá, [NOME]! Já faz [UM MÊS] que vocês estão com a casa pronta. Está tudo funcionando bem? Ficou algo para ajustar?
Se gostou do resultado, tenho dois pedidos rápidos:
1. Um depoimento curto (2 ou 3 frases) sobre como foi o projeto e a obra — pode ser por aqui mesmo.
2. Se conhece alguém pensando em reformar, ficaria muito feliz com a indicação. É só me passar o contato (com a autorização da pessoa) ou encaminhar o meu: [WHATSAPP/LINK DO ESCRITÓRIO].
E, se você autorizar, gostaria de fotografar o projeto para o portfólio, sem nada que identifique vocês ou o endereço. Podemos combinar um horário?
Obrigado(a) de novo!
10. Prompts para o Claude Arquitetura PRO
Cole no Claude Arquitetura PRO, troque os campos e anexe o material. Os três foram escritos para não inventar dado: o que faltar volta como pergunta.
Prompt 1 — Briefing por ambiente → programa de interiores
Atue como arquiteto(a) especialista em interiores. Abaixo está o briefing por ambiente de um cliente.
Contexto: [APARTAMENTO/CASA] de [ÁREA m²] em [CIDADE], reforma [COMPLETA/PARCIAL], investimento total previsto de [R$ FAIXA], prazo desejado [DATA].
Transforme o briefing em um PROGRAMA DE INTERIORES, ambiente por ambiente, com:
1. Usuários e usos (quem, quando, para quê)
2. Atividades a acomodar e conflitos de uso
3. Mobiliário e equipamentos necessários, com medidas de referência
4. Necessidades de guarda quantificadas (metros de cabideiro, gavetas, prateleiras, nichos de eletro)
5. Pontos de instalação previstos (elétrica, hidráulica, gás, ar-condicionado, rede)
6. Iluminação: cenários e tipo de luz
7. Requisitos de materiais (resistência, manutenção, pets, crianças, acessibilidade)
8. Itens do acervo do cliente que devem ser mantidos e onde entram
Depois, entregue:
– Um quadro-resumo com a prioridade de cada item (essencial / desejável / pode esperar)
– A lista de dúvidas e informações que faltam para eu confirmar com o cliente
– Os pontos que dependem do condomínio ou de responsável técnico (plano de reforma — NBR 16280)
Regras: não invente nada que não esteja no briefing — marque como “A CONFIRMAR”. Escreva de um jeito que eu possa reaproveitar na apresentação ao cliente.
BRIEFING:
[COLE AQUI O BRIEFING PREENCHIDO]
Prompt 2 — Lista solta → caderno de especificações
Monte o CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES de um projeto de interiores a partir da lista solta abaixo.
Formato: tabela com as colunas Ambiente | Item | Especificação/acabamento | Medida | Qtd. | Fornecedor | Valor | Status.
Regras:
1. Agrupe por ambiente, nesta ordem: [ORDEM DOS AMBIENTES].
2. Padronize a especificação: material + formato/dimensão + acabamento + cor/referência + observação de instalação.
3. Quando faltar informação (medida, cor, acabamento, quantidade), escreva “A DEFINIR” e liste a pergunta no fim.
4. Revestimentos: calcule a quantidade a partir das áreas que informei e some [10]% de perda (aumente se o formato ou a paginação pedirem) — mostre a conta.
5. Não invente fornecedor nem preço: deixe em branco o que eu não informei.
6. Status possíveis: Em definição, Em cotação, Aprovado pelo cliente, Comprado, Entregue, Instalado.
7. Aponte incompatibilidades (ex.: cuba que não cabe na bancada, metal incompatível com a pressão informada, temperaturas de cor diferentes no mesmo ambiente, item que só pode ser medido após o revestimento).
No fim, entregue também a mesma tabela em texto separado por ponto e vírgula, com cabeçalho, para eu colar numa planilha.
ÁREAS DOS AMBIENTES: [AMBIENTE — m² DE PISO — m² DE PAREDE REVESTIDA]
PRESSÃO DA ÁGUA NO IMÓVEL: [ALTA/BAIXA/NÃO SEI]
LISTA SOLTA:
[COLE AQUI SUAS ANOTAÇÕES]
Prompt 3 — Revisar o cronograma de uma reforma específica
Revise o cronograma da reforma abaixo como um(a) coordenador(a) de obras de interiores experiente.
Dados da obra:
– Imóvel: [APARTAMENTO/CASA], [ÁREA m²], [CIDADE]
– Escopo: [RESUMO DOS SERVIÇOS POR AMBIENTE]
– Horários permitidos pelo condomínio: [DIAS E HORÁRIOS] · feriados no período: [DATAS]
– Prazos informados pelos fornecedores: [ITEM — PRAZO]
– Data de início: [DATA] · data em que o cliente precisa do imóvel: [DATA]
– Equipes: [QUEM FAZ O QUÊ E SE PODEM TRABALHAR AO MESMO TEMPO]
Verifique:
1. Ordem das etapas e dependências (nada se fecha antes do teste, nada se mede antes do revestimento, pintura principal antes da marcenaria, aprovação do condomínio antes de tudo)
2. Tempos de cura e secagem: não estime números — marque onde preciso confirmar com o fabricante
3. Itens de prazo longo que precisam ser pedidos antes, com data-limite de pedido
4. Decisões do cliente que travam a obra, com data-limite
5. Equipes sobrepostas no mesmo ambiente
6. Dias perdidos (fins de semana, feriados, horários do condomínio)
7. Folga para imprevistos
Entregue:
(a) os problemas encontrados, do mais grave ao menos grave;
(b) o cronograma corrigido em tabela (etapa, início, fim, responsável, depende de);
(c) o caminho crítico em uma frase;
(d) uma mensagem curta para eu mandar ao cliente explicando a data de entrega realista.
CRONOGRAMA ATUAL:
[COLE AQUI]